Оценка земельных участков под коммерческую и жилую недвижимость

С подготовкой отчёта для сделок, кредитов, наследства и судебных споров

С первого обращения вас консультирует специалист
с 15-летним опытом
При необходимости ускоренно готовим отчёт за 3-5 дней
Цена известна до подписания договора, без доплат
Все отчёты соответствуют ФЗ-135 и ФСО, и принимаются государственными учреждениями и судами
Работаем по документам и рыночным данным, учитываем отраслевые показатели

По запросу готовим рецензию на отчёты других оценочных компаний

Готовим отчёты по основным видам объектов,
учитывая специфику каждого:

Оценка таких участков нужна для сделок купли-продажи, ипотеки, наследственных дел и раздела имущества. Стоимость формируется не только из площади, но и из статуса земли и её возможностей для застройки.

Что мы делаем:

Проверяем категорию и вид разрешённого использования (ИЖС, СНТ и т. д.).
Анализируем расположение и транспортную доступность.
Анализируем рекреационный потенциал территории (близость леса, водоема и пр.)
Анализируем обеспеченность инженерными коммуникациями.
Сравниваем с аналогичными участками на рынке, вносим корректировки.
При необходимости применяем метод выделения, оценивая с учетом существующей застройки.

Особенности оценки:

Категория земли: земли населенных пунктов оцениваются выше, чем земли всех остальных категорий.
По разрешенному использованию земли ИЖС ценятся выше СНТ или ЛПХ, так как жилые дома могут сдаваться в аренду.
Наличие твердой подъездной дороги, близость к ж/д станциям и остановкам общественного транспорта увеличивают стоимость участка.
Газ, электричество и водоснабжение могут увеличить стоимость на десятки процентов.
Узкие или вытянутые участки, а также крутой уклон осложняют строительство и уменьшают ценность.
Ограничения: охранные зоны, линии электропередач, сервитуты снижают ликвидность.
Наличие в планах поликлиник, школ или коммерческих объектов повышает стоимость.

Вы получите не просто цифру, а полный отчёт: расчёты, аналоги, правовой статус и учтённые ограничения. Это документ, который примут государственные учреждения и суды, и который удобно предъявить в переговорах.

Оценка коттеджей и загородных домов проводится при продаже, покупке, ипотеке, разделе имущества или оформлении наследства. Стоимость зависит от характеристик дома, состояния участка, коммуникаций и правового статуса.

Что мы делаем:

Анализируем расположение: престижность района, транспортную доступность, инфраструктуру.
Изучаем характеристики дома: площадь, планировка, материал стен и основных конструкций, инженерные системы.
Проверяем документы на землю и постройки, выявляем несоответствия.
Учитываем статус жилого комплекса или посёлка, уровень благоустройства и безопасности.
Сравниваем с аналогичными объектами на рынке, учитывая динамику цен.

Особенности оценки:

Кирпичные и монолитные дома ценятся выше деревянных или каркасных.
Наличие газа, центральной канализации и отопления существенно повышает стоимость.
Правовой статус земли: ИЖС даёт больше возможностей (регистрация, ипотека), чем ЛПХ или СНТ.
Ухоженная территория, гараж, баня или бассейн увеличивают цену при наличии документов.
Престижный посёлок или район может увеличить цену в разы даже при средних характеристиках дома.

Что вы получите:
Официальный отчёт об оценке коттеджа или загородного дома. Документ содержит расчёты, ссылки на источники и выбранные методики. Отчёт можно использовать для сделок, ипотеки, наследственных процедур и судебных споров.

Оценка таких участков необходима для сделок купли-продажи, привлечения инвестиций, кредитования и расчёта экономической эффективности будущих проектов. Рыночная стоимость формируется из сочетания инженерной готовности, транспортной инфраструктуры, статуса земли и градостроительных ограничений.

Что мы делаем:

Проверяем категорию земли и вид разрешённого использования (для складских и производственных объектов).
Изучаем градостроительные регламенты и ПЗЗ: плотность застройки, допустимую высотность, санитарно-защитные зоны.
Анализируем транспортную доступность — выезды на магистрали, близость к развязкам, возможность заезда тяжёлого транспорта.
Оцениваем инженерную обеспеченность участка: наличие ТУ и техническую возможность подключения к электросетям, водоснабжению, газу и канализации.
Изучаем геологию и подготовку площадки: тип грунта, наличие дренажа, твёрдого покрытия и подъездных путей.
Сравниваем участок с аналогичными объектами на рынке и применяем остаточный метод для расчёта инвестиционного потенциала.

Особенности оценки:

Категория и разрешённое использование. Земли промышленности и логистики ценятся выше, чем земли населённых пунктов с ограниченным ВРИ.
Инженерные мощности. Важны не только сети «по границе», но и выделенные мощности, согласованные в ТУ.
Транспортная доступность. Близость к трассам и логистическим узлам, наличие грузового заезда и площадки для маневрирования повышают ликвидность.
Подготовленность площадки. Твёрдое покрытие, освещение, дренаж и подъездные пути увеличивают рыночную стоимость.
Окружение. Земля в промышленных кластерах и логистических хабах оценивается выше за счёт устойчивого спроса со стороны арендаторов и инвесторов.
Правовой статус. Земля с чётко определённым ВРИ и без обременений более ликвидна и привлекательна для банков.
Риски. Земельные участки с наложением зон (СЗЗ, водоохранные, охранные полосы) требуют дополнительных согласований и снижают итоговую стоимость

Отчёт об оценке участка, содержащий расчёты, аналоги и обоснование выбранных методик. В документе учтены градостроительные, инженерные и правовые факторы. Отчёт подходит для сделок, инвестпроектов, получения банковского финансирования, участия в торгах и защиты интересов в суде.

Оценка таких участков необходима для сделок купли-продажи, залога, привлечения инвестиций, получения кредита или расчёта экономической эффективности проекта. Цена формируется из сочетания локации, транспортной доступности, деловой активности района и градостроительных ограничений.

Что мы делаем:

Проверяем категорию земли и вид разрешённого использования (для коммерческой, деловой и общественной застройки).
Анализируем градостроительные регламенты и ПЗЗ: допустимую высотность, плотность, функциональное назначение и парковочные нормативы.
Изучаем транспортную доступность: автомобильные и пешеходные потоки, видимость фасада, расстояние до магистралей и остановок.
Проводим анализ окружения — деловой активности, соседних торговых и офисных центров, деловых кварталов.
Проверяем инженерные условия: наличие ТУ, мощностей и возможность подключения к сетям.
Оцениваем потенциал застройки методом предполагаемого использования — с расчётом доходов от аренды или продаж помещений.
Сравниваем участок с аналогичными объектами, корректируя расчёт по инфраструктуре, плотности и экономике района.

Особенности оценки:

Градостроительные ограничения. Даже при категории «коммерческая» участок может иметь лимиты по высоте, плотности или видам размещаемых объектов. Эти параметры напрямую влияют на возможный доход.
Транспорт и трафик. Для ТЦ и офисов критична видимость, удобный заезд и пешеходный поток — эти факторы часто повышают стоимость на десятки процентов.
Инженерные сети. Коммерческие здания требуют больших энергомощностей, поэтому важна не только близость сетей, но и выделенная нагрузка по ТУ.
Окружение. Земля в деловых кварталах, рядом с транспортными хабами, университетами и деловыми центрами оценивается выше.
Перспективы района. Планируемые станции метро, транспортные развязки и городские проекты развития увеличивают ликвидность.
Гибкость ВРИ. Возможность размещать разные типы коммерческих объектов (офисы, ритейл, апарт-комплексы) повышает инвестиционную привлекательность.
Подготовленность площадки. Наличие твёрдого покрытия, подъездных путей и освещения облегчает старт строительства и повышает рыночную цену.

Вы получите отчёт об оценке коммерческого участка: рыночная стоимость с учётом правовых ограничений, инженерных условий и инфраструктуры района. Документ включает расчёты, аналоги и методики. Его можно использовать для переговоров с инвесторами и банками, обоснования цены в сделках и защиты позиции в суде.

Оценка таких участков необходима для сделок купли-продажи, привлечения инвестиций, получения кредитов, расчёта эффективности проекта и обоснования арендной ставки. Стоимость участка формируется из сочетания транспортной доступности, интенсивности потока, инженерных возможностей и соблюдения требований безопасности и градостроительных регламентов.

Что мы делаем:

Проверяем категорию земли и вид разрешённого использования — для АЗС, СТО, мойки или комплекса обслуживания.
Изучаем градостроительные регламенты, ПЗЗ и санитарно-защитные зоны, где допускается строительство подобных объектов.
Анализируем транспортные потоки: интенсивность движения, направление потоков, близость разворотов, видимость с трассы.
Проверяем инженерную обеспеченность: наличие электричества, воды, канализации и возможность подключения к газу.
Оцениваем расстояния до жилых и общественных зон на соответствие требованиям пожарной и экологической безопасности.
Сравниваем участок с аналогичными реализованными объектами, учитывая потенциал трафика и затраты на подготовку.
При необходимости используем остаточный метод — рассчитываем экономическую эффективность будущей эксплуатации объекта.

Особенности оценки:

Санитарно-защитные зоны. Для АЗС и СТО критичны минимальные расстояния до жилых и общественных зданий (обычно 50–100 м), несоблюдение которых делает строительство невозможным.
Транспортная доступность и поток. Интенсивность движения, удобство заезда/выезда и видимость с дороги напрямую влияют на оборот и, соответственно, на стоимость участка.
Инженерные сети. АЗС и автосервисы требуют стабильного электроснабжения и водоотведения. Отсутствие ТУ или ограниченная мощность — частая причина отказа инвесторов.
Безопасность и нормативы. Для АЗС важно соответствие требованиям МЧС, Ростехнадзора и СП по размещению резервуаров и топливных систем.
Окружение. Наличие рядом логистических центров, трасс федерального значения, промзон или автомагистралей повышает ликвидность участка.
Конкуренция и плотность рынка. В районах с высокой концентрацией АЗС или СТО спрос на землю снижается.
Готовность площадки. Наличие твёрдого покрытия, подъездных путей и согласованного съезда снижает стартовые издержки и ускоряет ввод объекта.

Вы получите отчёт об оценке участка, содержащий расчёты, аналоги, выбранные методики и анализ ограничений. В документе учтены градостроительные, инженерные и экологические факторы. Отчёт подходит для сделок, инвестпроектов, кредитования, получения разрешений на строительство и защиты интересов в суде.

Оценка земельных участков под многоэтажное жилищное строительство осуществляется преимущественно методом предполагаемого использования. Расчет величины денежных потоков осуществляется на основе технико-экономических показателей планируемого проекта. По каждому году прогнозного периода рассчитывается денежный поток.

Что мы делаем:

Анализируем градостроительные ограничения и ПЗЗ: высотность, плотность застройки, функциональное назначение, долю озеленения и отступы.
Изучаем территориальное положение участка — транспортную доступность, обеспеченность инженерными сетями и потенциал включения в существующую городскую инфраструктуру.
Проверяем правовой статус земли и ВРИ — соответствие разрешённого использования целям жилищного строительства, наличие обременений и сервитутов.
Проводим анализ рынка жилья: уровень спроса, динамика цен, темпы реализации аналогичных проектов, инвестиционная привлекательность района.
Формируем модель проекта застройки с учётом реальных технико-экономических показателей (плотность, этажность, площадь квартир, коммерция на первых этажах и пр.).
Рассчитываем прогноз денежных потоков по каждому году проекта — от старта строительства до ввода и продаж.
Определяем стоимость строительства и сопутствующих инфраструктурных объектов (инженерные сети, благоустройство, социальные объекты).
Применяем метод предполагаемого использования для определения остаточной стоимости земли и инвестиционной привлекательности участка.

Алгоритм расчета методом предполагаемого использования:

Определение технико-экономических показателей застройки по каждому из земельных участков, входящих в состав проекта строительства жилого района;
Определение стоимости строительства объектов недвижимости (зданий и сооружений) по каждому из земельных участков;
Определение доходов по проекту строительства жилого района в целом;
Определение ставки дисконтирования;
Определение стоимости земельного массива, входящего в границы разработки проекта строительства жилого района;
Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем перераспределения полученной стоимости земельного массива между участками с учетом вида их использования.

Что вы получите:
Официальный отчёт об оценке земельного участка под жилищное строительство. Документ содержит расчёты, аналоги, выбранные методики и ссылки на источники. Отчёт подходит для сделок, получения банковского финансирования, участия в торгах, подготовки инвестиционных меморандумов и защиты позиции в суде.

Наша оценка земельных участков для:

Судебных споров

Оценка для выкупа земельных участков
из государственной или муниципальной собственности.
Изъятие объектов для государственных нужд.
Оценка залога:
При спорах между кредиторами и заемщиками.
Определение стоимости сервитута:
Для установления обременений.
Оценка долей собственников:
При разделении имущественных комплексов.

Для банка

Использование земельных участков в качестве залога:
Для обеспечения кредитных обязательств.
Оформление ипотеки:
Для покупки загородных домов и земельных участков с использованием заемных средств.

Для нотариуса

Оформление наследства:
Для официального перехода прав собственности на земельный участок или загородный дом.
Разделение земельного участка, коттеджа или дуплекса:
Для юридического раздела имущественных объектов между наследниками или собственниками.

Для финансовой отчетности

Оценка стоимости для отражения в бухгалтерской отчетности.
Переоценка активов.

Для себя

Купля, продажа, отчуждение объекта:
Для определения рыночной стоимости при сделках.
Разделение загородного дома или земельного участка:
Для юридического раздела имущественных объектов между собственниками.
Определение стоимости сервитута:
Для установления обременений на объект.
Передача объекта в уставной фонд:
Для внесения недвижимости в качестве основного средства при формировании уставного капитала.

Цены на оценку земельных участков под производственную, коммерческую и жилую недвижимость

Менее 1000 м² от 30,000 ₽

1000 - 5000 м² от 50,000 ₽

5000 - 10000 м² от 70,000 ₽

Более 10000 м² В зависимости от сложности объекта

Обычный режим: От 10 дней с момента первого звонка до передачи готового отчёта

Ускоренный режим: От 5 дней с момента первого звонка до передачи готового отчёта

Образцы отчетов

Наши отчёты включают:

- Детальное описание объекта оценки с фотоматериалами
- Подробный анализ рынка в сеггменте объекта оценки
- Ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта
- Детализированное и понятное описание процесса оценки

По желанию Заказчика, помимо результата оценки, включаем в отчёт иные расчётные величины (динамику рынка, рост ставок и т.п.)

Особенности оценки земельных участков под производственную, коммерческую и жилую недвижимость

Участки под строительство жилого дома

Что мы делаем: оцениваем местоположение, документы и потенциал застройки.

Что вы получите: рыночную стоимость участка для сделок или судебных споров.

Особенности оценки:

Правовой статус и ограничения. Участок ИЖС стоит выше СНТ или ЛПХ, но важен не только ВРИ — анализируется ПЗЗ и ГПЗУ, охранные и санитарные зоны, красные линии. Иногда участок формально ИЖС, но фактически попадает под ограничения — это снижает цену.
Межевание и доступ. Наличие утверждённого межевого плана и отсутствие наложений с соседями повышают ликвидность. Если подъезд формально проходит через чужую землю или имеется сервитут, участок теряет в цене.
Коммуникации и техусловия. Оценивается не просто наличие газа/света, а выданные технические условия и стоимость подключения. Бывает: линия ЛЭП рядом, но мощности не согласованы — это минус.
Топография и геология. Рельеф, УГВ, тип грунтов, риск подтоплений или необходимость свайного фундамента напрямую отражаются на расчёте стоимости.
Социальная инфраструктура. Близость к школам, садикам, медучреждениям увеличивает ценность для жилой застройки, даже если участок формально «такой же» как соседний.
Развитие территории. Наличие утверждённых проектов планировки (дороги, ЖК, ТЦ) может поднять стоимость участка на десятки процентов.

Возможные риски:

Неправильно оформленное межевание → споры с соседями и невозможность сделки.
Сервитуты, охранные зоны, ЛЭП, водоохранные полосы → ограничения по строительству.
Не оформлены техусловия на коммуникации → подключение может стоить дороже самого участка.
Несоответствие фактического использования ВРИ → штрафы или отказ в регистрации постройки.
Участок в зоне подтопления → необходимость дорогостоящей подготовки участка (стоительство дренажных систем, ливневой канализации, изменения рельефа или мульчирования почвы).

Загородные дома и коттеджи

Что мы делаем: анализируем характеристики строения, коммуникации и инфраструктуру.

Что вы получите: отчёт для продажи, ипотеки или наследственных дел.

Особенности оценки:

Материалы и качество строительства. Кирпичные и монолитные дома ценятся выше деревянных или каркасных; качество фундамента и инженерных решений сильно влияет на итоговую стоимость.
Инженерные системы. Наличие газа, центральной канализации и стабильного электроснабжения повышает ликвидность. Автономные системы (септик, скважина, котельная) учитываются, но могут удешевлять объект для покупателей с высокими требованиями.
Правовой статус земли. ИЖС ценится выше ЛПХ или СНТ, так как даёт больше прав (регистрация, ипотека, возможность официального строительства).
Расположение. Престижность района, транспортная доступность и экологическая обстановка могут увеличить стоимость в разы.
Участок и благоустройство. Ландшафтный дизайн, бассейн, гараж, баня, ограждения и ухоженная территория прибавляют ценности, но только при наличии правоустанавливающих документов.
Этажность и планировка. Современные планировки с просторными кухнями-гостиными и большим количеством санузлов ликвиднее, чем устаревшие решения.

Возможные риски:

Неоформленные пристройки, мансарды или хозяйственные постройки → в сделках могут признать самовольными.
Дом не введён в эксплуатацию → проблемы с регистрацией и ипотекой.
Высокие расходы на содержание (газгольдеры, автономные котельные) снижают спрос.
Земля в статусе СНТ → прописка невозможна, ипотека ограничена.
Экологические факторы: шум трассы, промзона, соседние свалки или водоохранные зоны уменьшают привлекательность.
Несоответствие документов фактическому состоянию (площадь, этажность) → задержки в сделках и снижение цены.

Участки под производства и склады

Что мы делаем: анализируем статус земли, инженерную готовность, транспортную доступность и возможности промышленного или логистического использования.

Что вы получите: рыночную стоимость участка с обоснованием для сделок, инвестпроектов и кредитования.

Особенности оценки:

Категория и ВРИ. Земли промышленности и логистики ценятся выше, чем земли населённых пунктов. Проверяется соответствие разрешённого использования требованиям ПЗЗ.
Инженерные мощности. Оценивается наличие ТУ и реальная возможность подключения к электросетям, воде, газу и канализации. «Сети по границе» без мощности не повышают стоимость.
Транспортная доступность. Важны выезды на магистрали, возможность заезда фур и близость к логистическим узлам, ж/д станциям и промышленным кластерам.
Подготовленность площадки. Наличие твёрдого покрытия, дренажа, освещения и подъездных путей повышает ликвидность.
Геология и рельеф. Слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод или необходимость рекультивации влияют на себестоимость строительства и уменьшают ценность участка.
Рыночное окружение. Участки в промышленных и логистических кластерах оцениваются выше за счёт стабильного спроса и инфраструктуры.

Возможные риски:

СЗЗ, водоохранные и охранные зоны → ограничения по застройке.
Нет согласованных ТУ → невозможность подключения к сетям.
Правовые споры, аренда без регистрации, залог → неликвидность.
Необходимость рекультивации, подсыпки, выноса коммуникаций → удорожание проекта.
Отсутствие подъезда для грузового транспорта → потеря интереса инвесторов.

Участки для ТЦ и офисных помещений

Что мы делаем: анализируем локацию, транспортные потоки и градостроительные параметры, влияющие на коммерческую эффективность будущего объекта.

Что вы получите: рыночную стоимость участка с обоснованием для сделок, инвестиций и кредитования.

Особенности оценки:

Градостроительные ограничения. Проверяются ПЗЗ и регламенты: высотность, плотность застройки, требования к парковкам и функциональное назначение. Эти параметры напрямую влияют на экономику проекта.
Транспорт и потоки. Для ТЦ и офисных объектов ключевы видимость, трафик, удобный заезд и пешеходная доступность. Поток напрямую определяет доходность и, следовательно, стоимость земли.
Окружение. Участки в деловых и торговых зонах, рядом с транспортными узлами, жилыми кварталами и метро оцениваются выше.
Инженерные условия. Важны не только сети по границе, но и фактически согласованные мощности по ТУ. Коммерческие объекты требуют повышенной энергонагрузки.
Рыночная конъюнктура. Анализируется насыщенность локации, уровень арендных ставок, наличие конкурирующих проектов и прогноз спроса.
Перспективы района. Строящиеся дороги, станции метро или крупные жилые комплексы рядом увеличивают ликвидность участка.

Возможные риски:

Несоответствие ВРИ целям строительства → необходимость изменения вида использования.
Ограничения по плотности или высотности → сокращение допустимой площади застройки.
Отсутствие инженерных мощностей → удорожание подключения и срыв сроков.
Недостаточный трафик или неудобный заезд → снижение интереса арендаторов.
Неучтённые СЗЗ, охранные или красные линии → отказ в согласовании проекта.

Участки под автосервисы и АЗС

Что мы делаем: оцениваем транспортные потоки, инженерную готовность и соответствие участка требованиям безопасности и градостроительных регламентов.

Что вы получите: рыночную стоимость участка для сделок, инвестиций и получения разрешений на строительство.

Особенности оценки:

Санитарно-защитные зоны. Для АЗС и автосервисов строго проверяются расстояния до жилых и общественных зданий (обычно 50–100 м). Несоблюдение этих требований делает строительство невозможным.
Транспортная доступность. Оцениваются интенсивность потока, возможность заезда/разворота, видимость объекта с дороги. Чем удобнее расположение, тем выше ликвидность участка.
Инженерные условия. Для подобных объектов критичны стабильное электроснабжение, водоотведение и наличие ТУ. Без выделенных мощностей проект может быть признан нецелесообразным.
Правовой статус. Проверяется категория земли и ВРИ. Земля с промышленным или коммерческим назначением ценится выше, чем участки со смешанным или ограниченным использованием.
Безопасность и нормативы. Для АЗС учитываются требования МЧС, Ростехнадзора и СП по размещению резервуаров и топливных систем. Несоответствие нормам ведёт к запрету строительства.
Конкурентное окружение. Избыточное количество СТО или АЗС в радиусе снижает рыночный интерес к новому участку.

Возможные риски:

Попадание участка в санитарно-защитную или водоохранную зону → невозможность согласования строительства.
Отказ в согласовании выезда/съезда с дороги общего пользования → потеря функционала участка.
Отсутствие ТУ или инженерных мощностей → рост затрат и перенос сроков проекта.
Ошибки в ВРИ → необходимость перевода земли и дополнительных процедур.
Нарушение требований пожарной или экологической безопасности → отказ в вводе объекта.

Участки под строительство МЖС

Что мы делаем: оцениваем потенциал застройки и градостроительные ограничения

Что вы получите: рыночную стоимость участка для сделок, инвестиций и банковского финансирования.

Особенности оценки:

Градостроительные ограничения. Параметры ПЗЗ — плотность, высотность, отступы и парковочные нормативы — определяют площадь застройки и напрямую влияют на стоимость.
Правовой статус и ВРИ. Проверяется соответствие категории и разрешённого использования целям жилищного строительства. Земля без утверждённого ГПЗУ или с обременениями оценивается ниже.
Инженерная обеспеченность. Технические условия и наличие мощностей по сетям — ключевой фактор для расчёта затрат и инвестиционной привлекательности.
Транспорт и инфраструктура. Близость к дорогам, школам и медучреждениям повышает ценность участка и ликвидность будущего проекта.
Рыночная среда. Анализ спроса и конкуренции на рынке жилья позволяет рассчитать реалистичную доходность застройки.
Перспективы развития. Участки, включённые в проекты планировки или реновации, имеют более высокий инвестиционный потенциал.

Возможные риски:

Отсутствие части разрешительной документации → задержка или невозможность начала строительства.
Несоответствие категории или ВРИ → необходимость перевода земли и дополнительных согласований.
Дефицит инженерных мощностей → рост затрат и снижение рентабельности.
Наличие СЗЗ, охранных зон, красных линий → сокращение пятна застройки.
Завышенные ожидания по плотности → риск переоценки и ошибок в бизнес-плане.

Почему нам доверяют оценку, когда нужен
официальный отчёт для сделок, ипотеки и суда:

Наши отчёты принимают государственные учреждения и суды

Мы работаем строго по ФЗ-135 и ФСО. Ваш отчёт будет иметь юридическую силу и подойдёт для сделок, наследства и судебных процессов.

15+ лет практики в оценке

С первого звонка вас ведёт не менеджер, а эксперт-оценщик. Мы видели все типовые и нестандартные случаи – от участков в СНТ до крупных промышленных участков.

Сразу называем точные сроки

Регламентированный процесс позволяет сдавать отчёт в срок от 5 рабочих дней. Вы заранее знаете, когда получите документ, и можете планировать сделки.

Итоговая стоимость известна до подписания договора

Цена обсуждается до начала работы и закрепляется в договоре. Это значит – никаких скрытых доплат и неприятных "сюрпризов" в процессе.

Специальные методики под каждый объект

Мы не используем "средние цифры". Для земли – учитываем категорию, разрешенное использование, особенности местоположения, коммуникации, наличие ЗОУИТ; для домов – материалы основных конструкций, инженерные системы, состояние внутренней отделки и пр. Такой подход позволяет получать точную и обоснованную стоимость.

Сопровождаем с первого звонка до готового отчёта

Вы всегда знаете, на каком этапе оценка: эксперт на связи по телефону и в мессенджерах. А все вопросы, которые возникают в процессе, мы решаем оперативно, без бюрократии.

Преимущества в цифрах

экспертов
в области
оценки

200

принятых
заключений в 2025 г.

15 лет

экспертного
стажа

1 млн руб

средняя экономия клиента
при переоценке объектов

свидетельств
и сертификатов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Если у меня не все документы в порядке, можно ли провести оценку?

Да, мы помогаем собрать недостающие документы и подсказываем, как устранить ошибки. Если чего-то нет (например, выписки из ЕГРН, техпаспорта или межевого плана), мы подскажем, где и как это получить.

В отчёте фиксируются все ограничения, чтобы его приняли в банке или суде. Это значит, что даже с "проблемным" пакетом документов вы сможете довести дело до конца.

Чем отчёт отличается от "средней цены на рынке"?

Средняя цена в интернете не учитывает статус земли, обременения, ограничения и реальное состояние дома.

Наш отчёт основан на методиках оценки, рыночных сделках-аналогах и юридических документах. Для клиента это означает, что цифра в отчёте юридически обоснована и её примет банк, нотариус или суд.

Могут ли результаты отличаться от ожиданий клиента?

Да, потому что мы обязаны учитывать реальные факторы: статус земли, наличие коммуникаций, сервитуты, охранные зоны. Иногда это снижает стоимость по сравнению с ожиданиями.

Но в отчёте мы показываем, что именно повлияло на цену и даём рекомендации: какие документы дооформить, какие ограничения можно снять, как повысить ликвидность объекта. То есть мы не просто выдаём цифру, а помогаем исправить ситуацию.

Можно ли использовать один отчёт для нескольких целей?

Нет. Обычно цель оценки указывается в Отчете. В зависимости от целей оценки стоимость может отличаться.

Примут ли ваш отчёт государственные учреждения или суд?

Да. Все документы готовятся по ФЗ-135 и ФСО, подписываются экспертом-оценщиком и заверяются печатью. Отчёт имеет юридическую силу и принимается всеми государственными учреждениями, нотариусами и судами.

Не принять отчёт могут только в случае ошибки в документах (например, несоответствие данных в ЕГРН). Мы проверяем это до начала работы и помогаем устранить расхождения, чтобы отчёт точно приняли.

Сколько времени занимает оценка?

Стандартный срок – от 10 рабочих дней. Срочная подготовка отчёта возможна от 5 дней. Точный срок зависит от объекта и набора документов.

Наример:

Оценка участка под ИЖС со всеми документами – 5-7 дней.
Коттедж со сложной документацией (несколько построек, обременения) – до 10-12 дней.

В любом случае, сроки фиксируются в договоре. Если мы задержим – клиент вправе потребовать перерасчёт стоимости.

Какие документы нужны для оценки участка или дома?

Для земли – выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, межевой план (если есть), данные обо всех улучшениях участка;
Для дома – правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ или технический план, экспликация;
При наследстве – свидетельство о праве на наследство.

Если чего-то не хватает, мы помогаем получить недостающие документы или временно фиксируем это в отчёте, чтобы его всё равно приняли.

Оценка земельных участков под коммерческую и жилую недвижимость

Готовим отчёты по основным видам объектов,
учитывая специфику каждого: