Оценка бизнес-центров и офисных помещений

С подготовкой отчётов для сделок, кредитования,
переоценки активов и процедуры изъятия

С первого обращения вас консультирует опытный специалист-оценщик
При необходимости ускоренно готовим отчёт за 3-5 дней
Цена известна до подписания договора, без доплат
Все отчёты соответствуют ФЗ-135 и ФСО, и принимаются государственными учреждениями и судами
Работаем по документам и рыночным данным, учитываем отраслевые показатели

По запросу готовим рецензию на отчёты других оценочных компаний

Проводим оценку офисной недвижимости разных типов:

Оценка бизнес-центров проводится для сделок купли-продажи, залога, кредитования, постановки на баланс, переоценки активов и расчёта рыночной или инвестиционной стоимости.

Результаты оценки позволяют собственникам и инвесторам принимать обоснованные решения: корректировать арендную политику, управлять доходностью и подтверждать стоимость актива для банков и аудиторских проверок.

Что мы делаем:

Изучаем функциональную структуру оцениваемого БЦ, конструктивные и планировочные показатели, уровень инженерного оснащения.
На основе профессиональных классификаций определяем категорию (класс качества) оцениваемого БЦ: А, В+, В- либо С.
Подбираем объекты-аналоги сопоставимого класса качества и местоположения с известной ценой продажи (предложения) / ставкой аренды.
Корректируем цену аналогов по ценообразующим факторам, по которым имеются различия с объектом оценки.
Для доходного подхода определяем коэффициент дисконтирования (или коэффициент капитализации), коэффициент недозагрузки, среднюю величину операционных расходов с учетом класса качества БЦ и местоположения.
Рассчитываем стоимость БЦ сравнительным и доходным подходом, выводим итоговую стоимость путем согласования результатов по подходам.
При необходимости оцениваем здание по затратному подходу (для объектов в реконструкции)

При оценке БЦ / офисных помещений мы учитываем:

Класс качества БЦ
Функциональную структуру БЦ (наличие/отсутствие подземной парковки, торговых площадей, объектов общепита и пр.)
Местоположение на территории города (удаленность от центра, расположение в определенном районе города, удаленность от станций метрополитена, ж/д станций и пр.)
Площадь БЦ: общую и полезную
Методы определения полезной площади (стандарты БТИ либо BOMA)
Структуру этажности (долю площади подвалов, технических этажей, наземных этажей)
Наличие/отсутствие организованной наземной парковки
Наличие/отсутствие мебели, встроенного оборудования
Структуру арендной ставки (наличие коммунальных (КУ) и эксплуатационных платежей (ЭР) в составе ставки)
Наиболее востребованный размер и состав сдаваемой в аренду площади (покомнатно, блоками, целыми этажами)
CAPEX и OPEX по объекту, так как именно соотношение необходимых капитальных затрат и текущих расходов определяет его инвестиционную привлекательность.

Вы получите:

Отчёт об оценке бизнес-центра, в котором отражена Объективная стоимость БЦ / офисного помещения с учетом особенностей его местоположения и технических характеристик.

Документ подходит для сделок, банков, МСФО и аудиторских процедур — и позволяет аргументированно подтвердить стоимость актива перед партнёрами, инвесторами и госорганами.

Оценка таких объектов необходима для сделок купли-продажи, залога, переоценки активов, а также при разделе имущества или постановке на баланс компании. В отличие от типовых офисных помещений, отдельно стоящие здания особняков требуют индивидуального анализа архитектуры, инженерных систем и эксплуатационных расходов, поскольку именно они определяют ликвидность и стоимость объекта.

Что мы делаем:

Анализируем местоположение: транспортную доступность, престижность района, окружение, наличие парковки и близость к деловым центрам.
Оцениваем состояние здания — несущие конструкции, инженерные системы, отделку, энергоэффективность, соответствие требованиям к элитным особнякам, особнякам бизнес-класса.
Изучаем юридическую документацию: право собственности, перепланировки, статусы помещений, земельно-правовые отношения, наличие сервитутов или обременений.
Проводим расчёт эксплуатационных расходов, определяем экономическую эффективность содержания здания в текущем и альтернативных сценариях использования.
Сравниваем объект с аналогами на рынке — офисными особняками аналогичного класса, корректируя по местоположению, площади, уровню отделки и принадлежности к ОКН.
При необходимости Применяем доходный и сравнительный подходы, оцениваем потенциальную доходность при сдаче здания в аренду полностью или по блокам.

Особенности оценки:

Исторические особняки в центре города требуют учёта архитектурной ценности, ограничений по перепланировке и повышенных затрат на эксплуатацию.
Состояние инженерных систем (электрика, вентиляция, канализация) напрямую влияет на капитализацию — особенно при переоборудовании под современные стандарты.
Важным фактором остаётся парковка и автономность – наличие собственного огороженного земельного участка. собственная котельная, отдельный ввод электроэнергии, отсутствие зависимости от ТСЖ или управляющей компании.
Для зданий, расположенных в охранных зонах, учитываются ограничения на изменение фасадов и необходимость согласований с Мосгорнаследием или аналогичными органами органами охраны культурного наследия
При оценке офисных особняков – объектов культурного наследия, необходимо учитывать требования охранного обязательства.
При оценке офисных особняков, площадью до 2000 м² часто применяется гибридный подход — комбинация сравнительного и затратного методов с учётом остаточного срока службы.

Вы получите:

Отчёт, в котором отражены результаты анализа конструкции, инженерии, правового статуса и рыночных аналогов. Документ подходит для сделок, кредитования, налоговой отчётности и судебных споров — и позволяет подтвердить реальную рыночную стоимость здания с учётом его архитектуры, состояния и потенциала использования.

Оценка офисных помещений проводится при продаже, аренде, кредитовании, постановке на баланс или расчёте рыночной ставки аренды. В отличие от оценки всего бизнес-центра, здесь ключевым фактором становятся параметры конкретного помещения — его площадь, планировка, техническое состояние и юридический статус.

Что мы делаем:

Анализируем характеристики помещения: площадь, этаж расположения, конфигурацию, отделку, высоту потолков, инженерные системы, естественное освещение и видовые параметры.
Проверяем наличие обременений, перепланировок и соответствие техническому паспорту.
Изучаем параметры здания, в котором находится офис: класс бизнес-центра, транспортную доступность, наличие парковки, репутацию наличие управляющей компании.
Проводим анализ рыночных аналогов — офисов схожего класса качества и площади, расположенных в том же районе.
Определяем диапазон ставок аренды, среднерыночный уровень вакантности и ставок капитализации.
Рассчитываем рыночную арендную ставку помещения, проводим процедуру дисконтирования либо капитализации для получения рыночной стоимости объекта доходным подходом.
Рассчитываем рыночную стоимость по сравнительному подходу путем введения корректировок к объектам-аналогам – сопоставимым офисным помещениям.
При оценке для залога или балансовой переоценки учитываем срок оставшейся аренды, условия пролонгации и рыночную ликвидность помещения.

Особенности оценки:

Офисы в составе БЦ оцениваются с учётом доли в местах общего пользования (МОП) — при неправильном расчёте стоимость может быть завышена.
Влияние оказывает не только класс здания, но и характеристики самого помещения (этаж расположения, высота потолков, качество отделки и пр.).
Помещения без установленных счетчиков учёта электроэнергии или кондиционирования требуют корректировки стоимости — эксплуатационные расходы выше.
При оценке для залога важно учитывать коэффициент ликвидности: офис с долгосрочным арендатором будет стоить дороже пустующего.
Разница в управлении (отсутствие УК, собственная УК или внешняя) также отражается на эксплуатационных расходах и конечной стоимости.
В новостройках корректировка проводится с учётом периода стабилизации арендного потока и заполняемости здания.

Вы получите:
Отчет с детальным анализом рыночных цен предложений и арендных ставок, инженерных характеристик и юридических аспектов помещения. Его можно использовать при сделках, залоге, аудиторских проверках и финансовом планировании, когда требуется прозрачное и доказательное подтверждение стоимости.

Оценка коворкингов и гибких офисных пространств проводится при сделках купли-продажи, привлечении инвестиций, кредитовании, а также для анализа окупаемости и подтверждения рыночной стоимости бизнеса. В отличие от классических офисов, здесь ключевую роль играет не площадь, а доходность и загрузка

Что мы делаем:

Анализируем модель использования: тип коворкинга (fixed, flex, mixed), соотношение долгосрочных и краткосрочных арендаторов.
Изучаем финансовые показатели — загрузку, выручку, структуру расходов, окупаемость инвестиций (ROI) и точку безубыточности.
Оцениваем локацию и окружение: транспортную доступность, деловую активность, плотность офисной застройки и наличие конкурентов.
Проверяем правовой статус помещений, договоры аренды и субаренды, соответствие требованиям по назначению и противопожарным нормам.
Рассчитываем рыночную стоимость на основе доходного и сравнительного подходов, при необходимости — методом DCF для анализа долгосрочной доходности.
Анализируем CAPEX и OPEX, определяем оптимальную структуру расходов для поддержания заполняемости и прибыли.

Особенности оценки:

Ключевым фактором является динамика загрузки и retention rate (удержание клиентов): при падении заполняемости на 10% прибыль может снизиться вдвое.
Оценка проводится не только по недвижимости, но и по операционной модели — это «гибридный актив», где ценность создаётся управлением.
Важен анализ конкурентного окружения: избыток коворкингов в радиусе 1 км существенно снижает привлекательность объекта.
При оценке для залога учитывается юридическая структура — субаренда часто требует отдельного согласования с банком.
В отличие от традиционных офисов, важна не столько локация «А-класса», сколько транспортная доступность и развитая инфраструктура (кафе, фитнес, парковки).
Сильное влияние оказывает качество управляющей компании — наличие CRM, системы бронирования, маркетинга и сервиса напрямую влияет на доходность.

Вы получите:

Отчёт с расчётом рыночной и инвестиционной стоимости коворкинга, анализом загрузки, доходности и расходов. Документ подходит для сделок, инвестиций, кредитования и аудиторских процедур.Он показывает эффективность бизнеса и рыночную стоимость актива как коммерческого объекта.

Оценка офисно-складских помещений требуется при сделках купли-продажи, кредитовании, аренде, переоценке активов и инвестиционном анализе. Такие объекты совмещают функции управления и хранения, поэтому оценка проводится с учётом инженерных параметров, логистики, энергообеспечения и потенциала использования.

Что мы делаем:

Изучаем назначение объекта: офисная часть, складская зона, производственные помещения, их соотношение и взаимное влияние.
Анализируем расположение и транспортную доступность — близость к магистралям, развязкам, железнодорожным веткам и логистическим узлам.
Проверяем правовой статус — категория земли, вид разрешённого использования, назначение помещений, обременения. и кадастровые особенности.
Изучаем технические характеристики: высота потолков, наличие погрузочных погрузочно-разгрузочной зоны, больших ворот, грузовых лифтов, температурный режим, инженерные системы (электричество, отопление, вентиляция).
Рассчитываем эксплуатационные расходы и экономическую эффективность объекта при различных сценариях использования — собственное размещение, аренда, субаренда.
Сравниваем объект с аналогичными по классу и площади комплексами (light industrial, технопарки, бизнес-парки), корректируем по локации, состоянию и уровню инженерии.

Особенности оценки:

Стоимость напрямую зависит от пропорции офисной и складской зон: при превышении офисной части объект теряет логистическую привлекательность.
Высота потолков, нагрузка на перекрытия и наличие пандусов — критичные параметры, влияющие на коэффициент капитализации стоимость объекта.
Состояние инженерных систем (электроснабжение, вентиляция, отопление) определяет пригодность под разные типы деятельности и уровень эксплуатационных затрат.
Локация относительно города и магистралей задаёт ликвидность: близость к МКАД и ТТК повышает стоимость, а отдалённость без удобных развязок — снижает.
Для действующих объектов важен анализ договоров аренды: ставки, заполняемость, структура арендаторов, условия пролонгации.
При оценке используется комбинированный подход: доходный (по арендному потоку) и сравнительный (по аналогам в схожих локациях).

Вы получите:

Отчёт с расчётами рыночной и инвестиционной стоимости офисно-складского комплекса, анализом технических характеристик, локации и арендного потенциала. Документ подходит для сделок, кредитования, переоценки активов и обоснования инвестиционных решений — с подробной аргументацией по каждому параметру оценки.

Наша оценка офисных зданий и помещений для:

Для сделок и инвестиций

● Купля-продажа офисных зданий, помещений и долей собственности.

● Определение рыночной стоимости при переговорах между продавцом и инвестором.

● Подготовка отчёта для внесения недвижимости в уставный капитал или обмен активами.

● Анализ инвестиционной привлекательности бизнес-центра или офисного блока перед покупкой.

Для банков и кредитных организаций

● Оценка залоговой стоимости офисных зданий и помещений при получении кредита.

● Переоценка залогов в процессе рефинансирования или реструктуризации долгов.

● Подтверждение стоимости актива при корпоративном кредитовании или выпуске облигаций.

Для суда и юридических процедур

● Оценка при имущественных спорах между собственниками, инвесторами или арендаторами.

● Определение стоимости офисного здания или доли при разделе имущества.

● Подготовка отчёта для арбитражных и гражданских судов в соответствии с ФЗ-135 и ФСО.

● Оценка ущерба, убытков или снижения стоимости при нарушении условий аренды или эксплуатации.

Для нотариуса и наследственных дел

● Определение рыночной стоимости офисного здания или помещения для вступления в наследство.

● Раздел долей в общей собственности между наследниками или совладельцами.

● Подготовка отчёта для нотариальных процедур при передаче прав собственности.

Для бухгалтерии и финансовой отчётности

● Переоценка офисных активов для отражения в бухгалтерском балансе.

● Определение справедливой (рыночной) стоимости по МСФО или РСБУ.

● Подготовка отчётов для аудиторских и налоговых проверок.

Для себя / владельцев бизнеса

● Планирование продажи или аренды: определение реальной стоимости актива.

● Расчёт арендных ставок и доходности при сдаче помещений.

● Обоснование цены при переговорах с покупателями или арендаторами.

● Анализ экономической эффективности владения: доходы, расходы, срок окупаемости.

Стоимость оценки офисных помещений
и зданий бизнес-центров

Менее 100 м² от 15,000 ₽

101 - 500 м² от 25,000 ₽

501 - 1000 м² от 35,000 ₽

1001 - 5000 м² от 50,000 ₽

5001 - 10000 м² от 65,000 ₽

Обычный режим: От 10 дней с момента первого звонка до передачи готового отчёта

Ускоренный режим: От 5 дней с момента первого звонка до передачи готового отчёта

Образцы отчетов

Наши отчёты включают:

- Детальное описание объекта оценки с фотоматериалами
- Подробный анализ рынка в сеггменте объекта оценки
- Ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта
- Детализированное и понятное описание процесса оценки

По желанию Заказчика, помимо результата оценки, включаем в отчёт иные расчётные величины (динамику рынка, рост ставок и т.п.)

Особенности оценки офисной недвижимости: бизнес-центры, офисы, гибкие и офисно-складские пространства

Бизнес-центры и административные здания

Что мы делаем: анализируем локацию, класс и инженерные системы, арендный поток и расходы

Что вы получите: рыночную/инвестиционную стоимость для сделок, кредитования, МСФО и переоценки активов.

Особенности оценки:

Класс и инженерия. Уровень инженерных систем (вентиляция, кондиционирование, резервирование электропитания, система управления зданием) влияет на ставки и вакансию.
Арендный поток. Структура договоров, сроки, индексации, качество якорных арендаторов, распределение рисков (каникулы, компенсации fit-out) определяют стабильность дохода.
Эксплуатационные и капитальные затраты. OPEX и планируемый CAPEX (лифты, фасады, инженерия) напрямую влияют на чистый операционный доход и капитализацию.
Планировочная гибкость. Делимость этажей, сетка колонн, глубина этажа, высота потолков, естественное освещение — факторы ликвидности при смене арендатора.
Парковка и доступ. Коэффициент парковки, удобство въезда/выезда и пешеходная доступность усиливают востребованность и ставки.
Управление и сервис. Качество управляющей компании, регламенты эксплуатации, прозрачность расчётов по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Правовой контур. Назначение помещений, соответствие проектной документации, право на землю под зданием (собственность/аренда), обременения.
Стадия актива. Стабилизированный объект против актива на стадии заполнения: разные подходы к корректировкам вакантности и периоду стабилизации.

Возможные риски:

Высокая вакансия, короткие договоры аренды, отсутствующие индексации → нестабильный доход и дисконт к стоимости.
Завышенные «номинальные» ставки при больших преференциях (каникулы, fit-out за счёт собственника) → необходима корректировка к эффективной ставке.
Недооценённые эксплуатационные расходы или скрытый CAPEX (износ фасадов, устаревшие лифты, ИТП) → снижение NOI.
Несоответствие назначения и перепланировки без узаконивания → риск отказа банка/аудитора, судебные споры.
Правовые риски по земле (истекающая аренда, сервитуты) → ограничение финансирования и снижение ликвидности.
Дефицит парковки/неудобный доступ → отказ крупных арендаторов, повышенная вакансия.

Особняки под офис

Что мы делаем: анализируем архитектуру, инженерное состояние и потенциал здания под офисное использование.

Что вы получите: рыночную стоимость объекта для сделки, залога или учёта в активах.

Особенности оценки:

Правовой статус. Важно, зарегистрировано ли назначение как «нежилое». Если особняк значится как «жилой дом», требуется переоформление статуса — это напрямую влияет на стоимость и ликвидность.
Инженерные системы. Отдельное внимание уделяется тепловым пунктам, электричеству и вентиляции. Для офисного использования требуются повышенные нагрузки, которые нужно подтвердить документами.
Историческая или архитектурная ценность. Объекты в центре часто имеют охранный статус, что ограничивает перепланировки, но повышает престиж и привлекательность для премиальных арендаторов.
Парковка и доступ. Часто это ключевой фактор для малого бизнеса: наличие собственного двора или возможности организовать стоянку повышает стоимость.
Планировка и отделка. Чем больше готовность объекта к эксплуатации без инвестиций (кабинетная структура, серверная, слаботочные сети), тем выше ликвидность.
Окружение и статус локации. Центральные районы с развитой инфраструктурой и высоким спросом на представительские офисы дают премию к стоимости, особенно при наличии делового окружения.
Право на землю. Проверяется форма владения: собственность, долгосрочная аренда, сервитут. Ошибки в правах на участок — частая причина отказов при кредитовании.

Возможные риски:

Здание числится как «жилое» → отказ банка в залоге, сложности с регистрацией аренды.
Охранный статус без согласованных перепланировок → штрафы и невозможность сдачи в аренду.
Недостаточные мощности по электричеству и вентиляции → дополнительные затраты на модернизацию.
Отсутствие парковки или узкий проезд → снижение интереса арендаторов.
Неоформленная земля → риски по сделке, аресты или сложности при залоге.

Офисные блоки внутри бизнес-центров

Что мы делаем: анализируем статус земли, инженерную готовность, транспортную доступность и возможности промышленного или логистического использования.

Что вы получите: рыночную стоимость участка с обоснованием для сделок, инвестпроектов и кредитования.

Особенности оценки:

Статус помещения. Важно подтвердить назначение («нежилое»), право собственности и долю в общедомовом имуществе. Ошибки в документах часто приводят к отказу банка в залоге.
Расположение в здании. Этаж, вид из окон, наличие лифта и близость к входу или рецепции — всё это влияет на ликвидность и стоимость аренды.
Инженерные сети и кондиционирование. Внутренние коммуникации, доступ к вентиляции, кондиционерам и отоплению часто ограничены центральными системами здания, что требует технической экспертизы при оценке.
Планировка и отделка. Состояние помещения (shell&core, базовая или премиальная отделка), высота потолков, освещённость и акустический комфорт прямо отражаются в корректировках стоимости.
Общие зоны и сервис. Качество уборки, охраны, работы ресепшн, пропускного режима и общих зон (санузлы, кухни, переговорные) добавляют конкурентоспособности.
Условия эксплуатации. Арендные ставки часто включают эксплуатационные расходы. При оценке требуется корректно разделить платежи, чтобы избежать завышения доходности.
Парковка и доступ. Для малого и среднего бизнеса ключевым фактором остаётся наличие парковочных мест и удобная логистика (доставка, курьеры, клиенты).

Возможные риски:

Ошибки в кадастровых данных или отсутствии выделенного помещения → проблемы с регистрацией сделок.
Несоответствие фактической планировки техническому плану → отказ банка в залоге или необходимость переоформления.
Ограниченный доступ к вентиляции и мощностям → высокая стоимость модернизации.
Высокие эксплуатационные расходы → снижение арендной привлекательности.
Отсутствие доли в общедомовом имуществе (лифты, холлы) → сложности при продаже или ипотеке.

Коворкинги / гибкие офисные пространства

Что мы делаем: анализируем модель работы, структуру доходов и уровень заполняемости по типам арендаторов.

Что вы получите: рыночную или инвестиционную стоимость актива для сделки, привлечения инвестора или кредитования.

Особенности оценки:

Формат собственности и управления. Важно различать — объект принадлежит собственнику и управляется им напрямую, или сдаётся в аренду оператору. В первом случае применяется доходный подход с прогнозом операционных потоков, во втором — анализируется договор аренды с оператором.
Операционная модель. Основная сложность — учёт высокой динамики: краткосрочные контракты, плавающая загрузка, дополнительные услуги (конференц-залы, кухня, коворкинг-пакеты). При оценке требуется корректно формировать NOI, исключая переменные и разовые доходы.
Заполняемость и churn-rate. Ключевой фактор стоимости — стабильность загрузки и доля повторных клиентов. Мы анализируем occupancy-rate, среднюю ставку на рабочее место, ротацию арендаторов и структуру спроса.
Качество помещений. Свет, вентиляция, акустика, делимость пространства и зоны общего пользования (лаунж, переговорные) напрямую влияют на привлекательность и уровень ставок.
Локация и окружение. Коворкинги устойчивы только в районах с высокой деловой активностью и транспортной доступностью. Анализируется пешеходный и автомобильный трафик, близость метро, наличие кафе, парковки и сервисов.
Риски оператора. При аренде у девелопера важно учитывать риски расторжения договора, пересмотра условий или снижения загрузки из-за конкуренции.

Возможные риски:

Высокая зависимость от оператора → при смене модели или уходе бренда актив теряет до 20–30% стоимости.
Недооценка эксплуатационных расходов → при низкой марже окупаемость резко снижается.
Непрозрачная структура выручки (пакеты услуг, кросс-субсидирование) → ошибки в расчётах NOI.
Завышенная прогнозная загрузка → переоценка актива, которую не подтвердит рынок.
Правовые риски — аренда у девелопера без долгосрочного контракта или ограниченный срок владения.

Офисно-складские помещения

Что мы делаем: анализируем зонирование, инженерные системы, состав площадей и модель использования.

Что вы получите: рыночную или инвестиционную стоимость объекта для сделки, залога или инвестплана.

Особенности оценки:

Функциональное зонирование. Важно, как распределены площади между офисом, складом и производством. Соотношение 30/70 или 40/60 напрямую влияет на доходность: чем больше офисной части, тем выше удельная ставка, но ниже ликвидность среди промышленных арендаторов.
Высота потолков и несущие характеристики. Для складской части критичны параметры от 6 м и выше, нагрузка на пол от 5 т/м² и возможность работы техники — это напрямую определяет диапазон арендных ставок.
Инженерные системы. Электрическая мощность, отопление, вентиляция, наличие противопожарных систем и доков — обязательные параметры при оценке. Отсутствие ТУ или низкая мощность требует корректировки стоимости.
Логистика и доступ. Прямая видимость с трассы, удобные съезды, возможность маневра фур, наличие ж/д ветки или складской рампы повышают ликвидность. Для light industrial важен баланс: удобство подъезда без утраты офисного комфорта.
Юридическая чистота. Наличие оформленного права на землю, актуальных кадастровых данных и согласованного ВРИ («производственная» или «складская» зона) критически важно для залога и сделок.
Доходный подход. При оценке учитываются арендные потоки по каждой функциональной зоне, корректируются на срок контрактов, структуру арендаторов и операционные расходы.

Возможные риски:

Несогласованное использование (офис в производственном корпусе) → штрафы и проблемы с регистрацией.
Ограниченная электрическая мощность → сдерживает развитие бизнеса арендатора.
Проблемы с доступом (узкий заезд, отсутствие площадки под разворот) → потеря части логистических арендаторов.
Сложности с зонированием (непромышленный ВРИ, санитарные ограничения) → невозможность расширения или реконструкции.
Завышенные ожидания по арендной ставке при смешанной структуре → переоценка актива.

Почему нам доверяют оценку, когда нужен
официальный отчёт для сделок, ипотеки и суда:

Наши отчёты принимают банки, аудиторы и суды

Работаем строго по требованиям ФЗ-135 и Федеральных стандартов оценки. Отчёты проходят внутреннюю экспертизу и подходят для сделок, кредитования, переоценки активов и судебных процессов.

Более 15 лет опыта в оценке

Оценкой занимаются эксперты, специализирующиеся на офисных и инвестиционных объектах. Мы работаем с активами от отдельных помещений до бизнес-центров и офисных комплексов класса А.

Сразу называем точные сроки

Регламентированный процесс позволяет сдавать отчёт в срок от 5 рабочих дней. Вы заранее знаете, когда получите документ, и можете планировать сделки.

Итоговая стоимость известна до подписания договора

Цена обсуждается до начала работы и закрепляется в договоре. Это значит – никаких скрытых доплат и неприятных "сюрпризов" в процессе.

Применяем специализированные методики для офисной недвижимости

Мы не используем усреднённые шаблоны. Для бизнес-центров анализируем арендный поток и операционные расходы; для отдельных офисов — параметры помещения, инженерные системы и ликвидность.

Сопровождаем с первого звонка до готового отчёта

Вы всегда знаете, на каком этапе оценка: эксперт на связи по телефону и в мессенджерах. А все вопросы, которые возникают в процессе, мы решаем оперативно, без бюрократии.

Преимущества в цифрах

экспертов
в области
оценки

200

принятых
заключений в 2025 г.

15 лет

экспертного
стажа

1 млн руб

средняя экономия клиента
при переоценке объектов

свидетельств
и сертификатов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Если у меня не все документы в порядке, можно ли провести оценку?

Да, можно. Мы помогаем собрать недостающие документы и подсказываем, как устранить ошибки.
Если, например, нет актуальной выписки из ЕГРН, технического паспорта БТИ или поэтажного плана — мы подскажем, где и как их получить.

В отчёте фиксируются все выявленные ограничения, чтобы документ приняли банк, суд или аудитор. Это значит, что даже при неполном пакете документов оценку можно завершить корректно.

Чем отчёт отличается от «рыночной цены из интернета»?

Публикуемая в интернете «средняя цена» не учитывает класс здания, инженерное оснащение, арендную загрузку и юридические особенности.

Наш отчёт основан на официальных методиках оценки, реальных сделках-аналогах и данных о доходности объекта. Для клиента это означает, что расчёты документально обоснованы и принимаются банками, судами и аудиторами.

Могут ли результаты отличаться от ожиданий клиента?

Да, потому что мы обязаны учитывать реальные факторы — вакантность, эксплуатационные расходы, обременения, состояние инженерных систем. Иногда это снижает итоговую стоимость по сравнению с ожиданиями.

Но в отчёте мы детально показываем, что именно повлияло на цифру, и даём рекомендации: как повысить доходность, ликвидность и потенциальную стоимость объекта.

Можно ли использовать один отчёт для нескольких целей?

Нет. Обычно цель оценки указывается в Отчете. В зависимости от целей оценки стоимость может отличаться.

Примет ли отчёт банк, суд или аудитор?

Да. Мы готовим отчёты строго по требованиям ФЗ-135 и ФСО, с подписью сертифицированного оценщика и печатью компании.

Документ принимается всеми банками, нотариусами, судами и аудиторами. Если есть риск отказа из-за расхождений в документах (например, ошибки в кадастровых данных), мы проверяем это заранее и помогаем устранить неточности до сдачи отчёта.

Сколько времени занимает оценка офисного помещения или бизнес-центра?

Стандартный срок — от 7 до 10 рабочих дней. Срочная оценка возможна от 3–5 дней.
Продолжительность зависит от площади, объёма документации и сложности объекта.

Примеры:
— Офисное помещение до 200 м² — 3–5 рабочих дней.
— Отдельно стоящее офисное здание — 7–10 дней.
— Бизнес-центр с арендным потоком — 10–14 дней (с анализом договоров и финансовых показателей).

Сроки фиксируются в договоре.

Какие документы нужны для оценки офисного здания или помещения?

Обычно требуются:

● Выписка из ЕГРН

● Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, свидетельство)

● Технический паспорт

● Экспликация и план БТИ

● Договор аренды

● Документы, подтверждающие инженерные характеристики (при наличии)

● Договор аренды земельного участка

● Данные о наличии парковки, количестве машиномест

Если чего-то не хватает — мы помогаем собрать недостающие сведения или фиксируем это в отчёте, чтобы его всё равно приняли.

Оценка бизнес-центров и офисных помещений

Проводим оценку офисной недвижимости разных типов:

Наша оценка офисных зданий и помещений для:

Для сделок и инвестиций

Для банков и кредитных организаций

Для суда и юридических процедур

Для нотариуса и наследственных дел

Для бухгалтерии и финансовой отчётности

Для себя / владельцев бизнеса

Стоимость оценки офисных помещений
и зданий бизнес-центров

Этапы работы

Проводим консультацию

Проверяем документы

Осматриваем объект
и анализируем рынок

Проводим детальную оценку всех факторов, готовим проект отчёта

Оформляем отчёт и передаем его заказчику

При необходимости получаем положительное экспертное заключение в СРО

Образцы отчетов

Необходима консультация?

Свяжитесь с нами

Особенности оценки офисной недвижимости: бизнес-центры, офисы, гибкие и офисно-складские пространства

Бизнес-центры и административные здания

Особняки под офис

Офисные блоки внутри бизнес-центров

Коворкинги / гибкие офисные пространства

Офисно-складские помещения

Почему нам доверяют оценку, когда нужен
официальный отчёт для сделок, ипотеки и суда:

Документы, подтверждающие
квалификацию наших специалистов

Преимущества в цифрах

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Если у меня не все документы в порядке, можно ли провести оценку?

Чем отчёт отличается от «рыночной цены из интернета»?

Могут ли результаты отличаться от ожиданий клиента?

Можно ли использовать один отчёт для нескольких целей?

Примет ли отчёт банк, суд или аудитор?

Сколько времени занимает оценка офисного помещения или бизнес-центра?

Какие документы нужны для оценки офисного здания или помещения?

Необходима консультация?

Свяжитесь с нами

Оценка бизнес-центров и офисных помещений

Проводим оценку офисной недвижимости разных типов:

Бизнес-центры и административные здания (класс A / B / C)

Подробности оценки бизнес-центров с учётом класса, арендного потока и заполняемости

Особняки под офисы

Подробности оценки офисных особняков под размещение компаний и представительств

Особенности оценки:

Вы получите:

Офисные блоки / помещения внутри БЦ

Подробности оценки офисных помещений в бизнес-центрах и административных зданиях

Особенности оценки:

Коворкинги и гибкие офисные пространства

Подробности оценки коворкингов, гибких офисов и рабочих пространств с помесячной арендой

Что мы делаем:

Особенности оценки:

Вы получите:

Офисно-складские помещения

Подробности оценки офисно-складских и производственно-офисных помещений

Что мы делаем:

Особенности оценки:

Вы получите:

Наша оценка офисных зданий и помещений для:

Для сделок и инвестиций

Для банков и кредитных организаций

Для суда и юридических процедур

Для нотариуса и наследственных дел

Для бухгалтерии и финансовой отчётности

Для себя / владельцев бизнеса

Стоимость оценки офисных помещений и зданий бизнес-центров

Этапы работы

Проводим консультацию

Проверяем документы

Осматриваем объект и анализируем рынок

Проводим детальную оценку всех факторов, готовим проект отчёта

Оформляем отчёт и передаем его заказчику

При необходимости получаем положительное экспертное заключение в СРО

Образцы отчетов

Необходима консультация?

Свяжитесь с нами

Особенности оценки офисной недвижимости: бизнес-центры, офисы, гибкие и офисно-складские пространства

Бизнес-центры и административные здания

Особенности оценки офисных комплексов с учётом класса, арендного потока и заполняемости

Особняки под офис

Особенности оценки отдельно стоящих зданий, используемых под офис

Офисные блоки внутри бизнес-центров

Особенности оценки отдельных офисных помещений в составе бизнес-центров

Коворкинги / гибкие офисные пространства

Особенности оценки гибких офисных форматов с учётом операционной модели и заполняемости

Офисно-складские помещения

Особенности оценки офисно-производственных и логистических комплексов

Почему нам доверяют оценку, когда нужен официальный отчёт для сделок, ипотеки и суда:

Документы, подтверждающие квалификацию наших специалистов

Преимущества в цифрах

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Если у меня не все документы в порядке, можно ли провести оценку?

Чем отчёт отличается от «рыночной цены из интернета»?

Могут ли результаты отличаться от ожиданий клиента?

Можно ли использовать один отчёт для нескольких целей?

Примет ли отчёт банк, суд или аудитор?

Сколько времени занимает оценка офисного помещения или бизнес-центра?

Какие документы нужны для оценки офисного здания или помещения?

Необходима консультация?

Свяжитесь с нами

Получить консультацию

Заказать услугу

успешно отправлено

Стоимость оценки офисных помещений
и зданий бизнес-центров

Осматриваем объект
и анализируем рынок

Проводим детальную оценку всех факторов, готовим проект отчёта

Почему нам доверяют оценку, когда нужен
официальный отчёт для сделок, ипотеки и суда:

Документы, подтверждающие
квалификацию наших специалистов