Объективная оценка коммерческой недвижимости

От 5 дней с момента первого звонка,
до передачи готового отчёта

С первого звонка вас консультирует эксперт
с 15-летним опытом.
Честные сроки без обещаний невозможного:
оценка от 10 дней, ускоренно — от 5 дней.
Итоговая стоимость услуг известна до подписания договора,
без дополнительных платежей.
Объективная оценка - получение реальной стоимости,
за счёт использования актуальных рыночных данных
и современных аналитических программ.

По запросу, составляем заключение специалиста (рецензию) на отчёты, подготовленные другими оценочными организациями.

Мы предоставляем
профессиональную оценку широкого спектра коммерческой недвижимости, включая:

Особенности оценки ТЦ / БЦ: Торговые центры – это коммерческая недвижимость, поэтому при их оценке преимущественно применяется доходный подход. Независимый оценщик рассчитывает рыночную стоимость на основе планируемой прибыли и тех экономических выгод, которые получит собственник от владения объектом недвижимости.

Наши оценщики применяют методы: капитализации доходов или дисконтированных денежных потоков.

Что мы делаем?

-Изучаем управленческую и финансовую отчетность оцениваемого торгового центра.
-Прогнозируем показатели дохода и затрат на конкретный период.
-Рассчитываем ставку дисконтирования (или коэффициент капитализации).
-Рассчитываем стоимость торгового центра как бизнеса путем приведения будущих доходов в рыночную стоимость на текущую дату.

Оценка бизнес-центра – это определение стоимости объекта недвижимости не только с учетом его физических характеристик, но и оценка соответствующих прав собственности на него.

-Площадь помещения: общая и полезная
-Вид из окон коммерческой недвижимости
-Транспортная доступность около объекта
-Наличие (отсутствие) парковки
-Состояние коммуникаций
-Наличие конференц-залов в помещении и мн.др.

Но также важно отметить, что оценка бизнес-центра достаточно сложная процедура, и здесь мы учитываем еще следующие факторы:

-Существующие отношения между собственниками, арендаторами и арендодателями.
-Наличие поблизости подобных объектов коммерческой недвижимости.
-Наличие конкурентов и потенциальных арендаторов.

Особенности оценки паркингов (подземных и надземных): Паркинги, как подземные, так и надземные, являются важной частью коммерческой недвижимости. Их оценка также преимущественно основывается на доходном подходе, с акцентом на возможный доход от аренды парковочных мест или их продажи. Независимый оценщик рассчитывает рыночную стоимость паркинга с учетом планируемого дохода, экономических выгод и рыночной ситуации.

Наши оценщики применяют методы: капитализации доходов или дисконтированных денежных потоков.

Что мы делаем?

-Анализируем текущий уровень заполняемости паркинга и потенциальный спрос на парковочные места.
-Прогнозируем доходы от аренды парковочных мест и расходы на содержание объекта.
-В некоторых случаях применяем сравнительный подход, если имеется достаточное количество аналогичных объектов на рынке.
-Рассчитываем стоимость паркинга с учетом прогнозируемого дохода и текущей рыночной ситуации.

Оценка паркинга включает:

-Общую площадь паркинга и количество парковочных мест.
-Тип паркинга (подземный или надземный), его доступность и удобство использования.
-Техническое состояние объекта: вентиляционные системы, освещение, охрана, наличие автоматизированных систем контроля въезда и выезда.
-Транспортная доступность и наличие подъездных путей, удобство для автомобилистов.
-Наличие дополнительных услуг (зарядные станции для электромобилей, автомойки, сервисные зоны).

Важные факторы, которые учитываются при оценке паркингов:

-Развитие инфраструктуры в районе и наличие конкурентов.
-Спрос на парковочные места среди местных жителей, офисов или торговых объектов.
-Юридические и регуляторные аспекты эксплуатации объекта.

Особенности оценки земельных участков: Оценка земельных участков включает анализ множества факторов, таких как расположение, разрешенное использование и перспективы развития. Земельный участок сам по себе не приносит дохода, но его потенциал может сильно варьироваться в зависимости от рыночной ситуации и наличия инфраструктуры.

Наши оценщики применяют методы: сравнительный, затратный и остаточный методы.

Что мы делаем?

-Проводим анализ местоположения участка: транспортная доступность, инфраструктура, близость к жилым или коммерческим объектам.
-Исследуем правовой статус и возможное разрешенное использование земли (жилое, коммерческое, сельскохозяйственное и т.д.).
-Применяем сравнительный метод, анализируя цены на аналогичные земельные участки в данном районе.
-Применяем остаточный метод для определения стоимости земли, исходя из потенциальной прибыли от застройки или других вариантов использования.

Оценка земельных участков включает:

-Оценку текущего использования земли и ее потенциального развития.
-Анализ инфраструктуры, доступной на участке (электричество, водоснабжение, канализация и т.д.).
-Проверку на наличие ограничений или обременений (сервитуты, охранные зоны, экологические требования).
-Учет экологических факторов: состояние почвы, водоотведение, возможные риски затоплений.
-Оценку рыночного потенциала в зависимости от развития района и спроса на земельные участки.

Важные факторы, которые учитываются при оценке земельных участков:

-Планируемые инвестиции в инфраструктуру (дороги, транспорт, коммерческие центры), которые могут повысить стоимость участка.

Особенности оценки ТЦ / БЦ: Торговые центры – это коммерческая недвижимость, поэтому при их оценке преимущественно применяется доходный подход. Независимый оценщик рассчитывает рыночную стоимость на основе планируемой прибыли и тех экономических выгод, которые получит собственник от владения объектом недвижимости.

Наши оценщики применяют методы: капитализации доходов или дисконтированных денежных потоков.

Что мы делаем?

-Изучаем управленческую и финансовую отчетность оцениваемого торгового центра.
-Прогнозируем показатели дохода и затрат на конкретный период.
-Рассчитываем ставку дисконтирования (или коэффициент капитализации).
-Рассчитываем стоимость торгового центра как бизнеса путем приведения будущих доходов в рыночную стоимость на текущую дату.

-Площадь помещения: общая и полезная
-Вид из окон коммерческой недвижимости
-Транспортная доступность около объекта
-Наличие (отсутствие) парковки
-Состояние коммуникаций
-Наличие конференц-залов в помещении и мн.др.

Но также важно отметить, что оценка бизнес-центра достаточно сложная процедура, и здесь мы учитываем еще следующие факторы:

-Существующие отношения между собственниками, арендаторами и арендодателями.
-Наличие поблизости подобных объектов коммерческой недвижимости.
-Наличие конкурентов и потенциальных арендаторов.

Особенности оценки автозаправочных станций (АЗС): АЗС – это объекты коммерческой недвижимости, которые имеют свою специфику, связанную с операционными рисками и необходимостью соблюдения нормативных требований. При оценке АЗС используются различные подходы, но особое внимание уделяется доходному и сравнительному подходам.

Наши оценщики применяют методы: капитализации доходов, дисконтированных денежных потоков и сравнительный подход.

Что мы делаем?

-Анализируем выручку и операционные затраты автозаправочной станции.
-Прогнозируем доходы от продажи топлива, аренды коммерческих помещений на территории АЗС (магазины, кафе) и дополнительных услуг.
-Применяем доходный подход для оценки долгосрочного дохода АЗС.
-Рассчитываем рыночную стоимость АЗС с учетом всех факторов: операционных доходов, рыночных трендов и юридических аспектов.

Оценка АЗС включает:

-Оценку земли и прав собственности на нее, включая сервитуты, ограничения и нормативные требования.
-Анализ технического состояния инфраструктуры: топливные резервуары, колонки, системы безопасности, очистные сооружения.
-Уровень продаж топлива, а также наличие дополнительных услуг (мойка, сервисный центр).
-Транспортную доступность и местоположение (близость к автомагистралям, населенным пунктам).
-Оценку экологических рисков и соблюдение природоохранных норм.

Дополнительно учитываются:

-Конкурентная среда и наличие других АЗС в зоне покрытия.
-Прогнозируемый спрос на топливо и сопутствующие услуги в данном регионе.
-Состояние и возможности модернизации объекта (например, установка зарядных станций для электромобилей).

Особенности оценки объектов свободного назначения: Объекты свободного назначения отличаются тем, что могут использоваться для различных целей: от коммерческих и производственных до административных или складских нужд. Это делает их привлекательными для инвесторов, но также требует особого подхода при оценке. Главный фактор – потенциал использования объекта в зависимости от спроса и его расположения.

Наши оценщики применяют методы: доходный, сравнительный и затратный подходы.

Что мы делаем?

-Анализируем возможные сценарии использования объекта, его потенциал для аренды или перепрофилирования.
-Прогнозируем доходы в зависимости от выбранного варианта использования (офисные помещения, магазины, склады и т.д.).
-Применяем сравнительный метод, анализируя объекты с аналогичными характеристиками и возможностями на рынке.
-Используем затратный метод для оценки стоимости объекта с учетом его состояния и затрат на реконструкцию или перепрофилирование.

Оценка объектов свободного назначения включает:

-Оценку местоположения и транспортной доступности, что важно для любого сценария использования.
-Анализ текущего состояния объекта и возможности его адаптации под различные виды деятельности.
-Проверку юридических и правовых аспектов, таких как наличие ограничений, разрешений и соответствие объекту целям использования.
-Оценку инфраструктуры и коммуникаций (электричество, водоснабжение, вентиляция, отопление), которые могут повлиять на стоимость объекта и его эксплуатацию.

Важные факторы, которые учитываются при оценке объектов свободного назначения:

-Гибкость объекта в плане его возможной перепрофилировки под разные типы арендаторов.
-Конкурентная среда и наличие аналогичных объектов в районе.

Особенности оценки складских помещений: Складские помещения – это объекты коммерческой недвижимости, поэтому их оценка также преимущественно основывается на доходном подходе. Независимый оценщик определяет рыночную стоимость на основе прогнозируемого дохода, который собственник может получить от эксплуатации склада.

Наши оценщики применяют методы: капитализации доходов или дисконтированных денежных потоков.

Что мы делаем?

-Анализируем данные о грузопотоке и операционной эффективности складского комплекса.
-Прогнозируем доходы от сдачи складских площадей в аренду и расходы на эксплуатацию помещений.
-Рассчитываем ставку дисконтирования или коэффициент капитализации с учетом специфики рынка складской недвижимости.
-Оцениваем стоимость складского помещения на основе анализа текущего состояния, прогнозируемых доходов и рыночных тенденций.

Оценка складского помещения включает:

-Общую и полезную площадь склада.
-Удобство доступа транспорта, наличие подъездных путей и разгрузочных зон.
-Наличие и состояние охранных систем и коммуникаций (освещение, вентиляция, водоснабжение, отопление).
-Внутреннее планирование помещений, возможность зонирования для арендаторов.

Также важно учесть специфику складской недвижимости:

-Наличие температурных режимов (например, холодные склады для продуктов или фармацевтики).
-Удаленность от ключевых транспортных артерий и доступность для грузового транспорта.
-Наличие на территории специализированных зон (например, зоны хранения опасных грузов, зоны временного хранения).
-Близость к конкурентам и возможным клиентам (арендаторам).

Особенности оценки гостиниц: Гостиницы – это объекты коммерческой недвижимости, но их оценка включает не только материальные активы, такие как здания и земля, но и бизнес-аспекты. При оценке гостиниц используются несколько подходов, включая доходный, сравнительный и затратный, в зависимости от специфики объекта и рынка.

Наши оценщики применяют методы: капитализации доходов, сравнительный подход, а также метод оценки бизнеса, основанный на показателях операционной деятельности гостиницы

Что мы делаем?

-Анализируем финансовую отчетность гостиницы, включая показатели загрузки, среднюю дневную выручку (ADR) и доход на доступный номер (RevPAR).
-Применяем доходный подход для оценки будущих доходов, учитывая текущие рыночные условия.
-Используем сравнительный подход для анализа гостиниц с аналогичными характеристиками на рынке.
-Рассчитываем рыночную стоимость гостиницы с учетом прогнозируемого потока доходов и операционных затрат.

Оценка гостиницы включает:

-Оценку территории и зданий, включая общее состояние помещений, наличие ресторанов, конференц-залов, спа и других удобств.
-Анализ доходов от различных источников: продажа номеров, аренда залов и ресторанов.
-Оценку местоположения гостиницы, включая туристическую привлекательность района, транспортную доступность и близость к основным достопримечательностям.

Важные факторы, которые учитываются при оценке гостиниц:

-Конкурентное окружение: наличие других гостиниц в данном районе и их показатели заполняемости.
-Сезонность: влияние высокого и низкого сезонов на выручку и загрузку.
-Потребность в обновлениях и модернизации гостиницы для повышения её привлекательности.

Особенности оценки производственных помещений: Производственные помещения – это объекты коммерческой недвижимости, которые предназначены для размещения производственных мощностей, складирования сырья и готовой продукции. При их оценке необходимо учитывать не только физические характеристики объекта, но и его соответствие требованиям производства, а также возможности адаптации под разные виды деятельности.

Наши оценщики применяют методы: доходный, сравнительный и затратный подходы.

Что мы делаем?

-Анализируем текущее использование производственного помещения и его потенциал для размещения различных производственных процессов.
-Оцениваем техническое состояние объекта, включая состояние производственных площадей, инженерных коммуникаций, а также наличие специализированного оборудования.
-Применяем сравнительный метод, анализируя цены на аналогичные производственные помещения в регионе.
-Используем затратный метод для оценки стоимости восстановления или модернизации помещения.

Оценка производственных помещений включает:

-Оценку общей и производственной площади, наличие офисных и вспомогательных помещений.
-Анализ транспортной доступности и близости к ключевым транспортным артериям.
-Оценку состояния инфраструктуры: наличие и качество электрических сетей, вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации и других коммуникаций.
-Проверку соответствия объекта нормам промышленной безопасности и экологическим требованиям.
-Анализ возможности перепрофилирования объекта под другие виды производства или логистики.

Важные факторы, которые учитываются при оценке объектов свободного назначения:

-Конкурентная среда и наличие других аналогичных объектов поблизости.
-Потенциал модернизации объекта для повышения его рыночной стоимости.

Наша оценка недвижимости для:

Судебных споров

Оценка для выкупа объектов недвижимости
из государственной или муниципальной собственности.
Изъятие объектов для государственных нужд.
Оценка залога:
При спорах между кредиторами и заемщиками.
Определение стоимости сервитута:
Для установления обременений.
Оценка долей собственников:
При разделении имущественных комплексов.

Для банка

Использование недвижимости в качестве залога:
Для обеспечения кредитных обязательств.
Оформление ипотеки:
Для покупки недвижимости с использованием заемных средств.

Для нотариуса

Оформление наследства:
Для официального перехода прав собственности на недвижимость.
Разделение недвижимости:
Для юридического раздела имущественных объектов между наследниками или собственниками.

Для финансовой отчетности

Оценка стоимости для отражения в бухгалтерской отчетности.
Переоценка активов.

Для себя

Купля, продажа, отчуждение объекта:
Для определения рыночной стоимости при сделках.
Разделение недвижимости:
Для юридического раздела имущественных объектов между собственниками.
Определение стоимости сервитута:
Для установления обременений на объект.
Передача объекта в уставной фонд:
Для внесения недвижимости в качестве основного средства при формировании уставного капитала.

Цены на оценку коммерческой недвижимости:

Менее 1000 м² от 70,000 ₽ 40,000 ₽

1000 - 5000 м² от 90,000 ₽ 60,000 ₽

5000 - 10000 м² от 130,000 ₽ 100,000 ₽

Более 10000 м² В зависимости от сложности объекта

Обычный режим: От 10 дней с момента первого звонка до передачи готового отчёта

Ускоренный режим: От 5 дней с момента первого звонка до передачи готового отчёта

Образцы отчетов

Наши отчёты включают:

- Детальное описание объекта оценки с фотоматериалами
- Подробный анализ рынка в сеггменте объекта оценки
- Ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта
- Детализированное и понятное описание процесса оценки

По желанию Заказчика, помимо результата оценки, включаем в отчёт иные расчётные величины (динамику рынка, рост ставок и т.п.)

Особенности оценки объектов

Торговые центры (ТЦ)

Что мы делаем: Мы анализируем проходимость, арендные ставки, конкурентную среду и перспективы развития.

Что вы получите: Точный расчёт доходности и рыночной стоимости объекта.

Бизнес центры (БЦ)

Что мы делаем: Мы учитываем расположение, класс здания, уровень занятости и арендные ставки.

Что вы получите: Подробный отчёт с анализом рыночной стоимости и конкурентных преимуществ.

Гостиницы

Что мы делаем: Мы учитываем расположение, уровень обслуживания, заполняемость номеров и конкурентную среду.

Что вы получите: Оценку рыночной стоимости и перспектив доходности.

Паркинги

Что мы делаем: Мы оцениваем расположение, вместимость, текущее состояние и доходность.

Что вы получите: Точную оценку стоимости с учётом всех параметров.

Складские помещения

Что мы делаем: Мы оцениваем местоположение, площадь, высоту потолков и наличие погрузочно-разгрузочного оборудования.

Что вы получите: Точную стоимость с учётом всех логистических факторов, включая удобство транспортных путей и доступность для грузовиков.

Производственные помещения

Что мы делаем: Мы оцениваем техническое состояние, доступность коммуникаций и логистику.

Что вы получите: Полный анализ стоимости с учётом специфики производственного процесса.

Автозаправочные станции (АЗС)

Что мы делаем: Мы анализируем поток автомобилей, конкуренцию и состояние оборудования.

Что вы получите: Оценку стоимости с учётом доходности и перспектив развития.

Земельные участки

Что мы делаем: Мы оцениваем местоположение, целевое назначение, возможность застройки и инфраструктуру.

Что вы получите: Подробный отчёт о рыночной стоимости и потенциале использования участка.

Наши преимущества и гарантии – ваш ключ
к успешной оценке недвижимости!

Консультации от экспертов, которые знают специфику вашего объекта

У нас работают эксперты с опытом от 15 лет в оценке коммерческой недвижимости. Мы поможем собрать пакет документов, в том числе по разработанным нами формам. Поможем определить специфику вашего объекта и на основании её составим индивидуальный план оценки.  При необходимости получим одобрение от эксперта СРО.

Точные сроки

Многократное проведение оценок различных типов недвижимости позволило нам точно знать, сколько времени занимает каждый шаг.  Мы стандартизировали процессы для оценки офисных зданий, торговых центров, складов и других объектов, что позволяет нам чётко следовать графику.

Итоговая стоимость услуг известная до подписания договора, без скрытых платежей

Все цены фиксированы в договоре. Мы обсуждаем все аспекты стоимости с клиентом до начала работы. Вы сможете точно спланировать бюджет без неожиданных расходов.

Специальные методики оценки для разных типов коммерческой недвижимости

Для каждого типа недвижимости мы используем разные методики оценки. Например, для оценки складских помещений мы анализируем логистическую инфраструктуру и транспортные маршруты, а для гостиниц – уровень обслуживания и заполняемость номеров.  Это позволяет нам проводить точные и обоснованные оценки.

Сопровождаем клиента на всех этапах оценки – от первого звонка до получения отчёта

Наши эксперты на связи с клиентами в мессенджерах и по телефону. Вы будете в курсе каждого этапа и сможете оперативно решать любые вопросы.

Преимущества в цифрах

экспертов
в области
оценки

200

экспертных
заключений

15 лет

экспертного
стажа

1 млрд руб

экономии при
переоценке объектов

свидетельств
и сертификатов

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает процесс оценки недвижимости?

Ответ: Мы предоставляем персонализированное обслуживание. Мы сопровождаем вас на каждом этапе процесса оценки, предоставляя регулярные обновления и ответы на все ваши вопросы.

Мы ценим каждого клиента и стремимся обеспечить высокий уровень сервиса. Наша цель - сделать процесс оценки максимально прозрачным и удобным для вас.

Какие документы необходимы для оценки?

Ответ: Обычно требуются техническая документация, планы объекта, данные о правах собственности и информация об арендаторах. Точный список документов мы предоставим на консультации.

Эти документы необходимы для проведения детального анализа и точной оценки. Мы обеспечиваем высокую точность оценки благодаря подробному изучению всех аспектов объекта недвижимости.

Сколько стоит услуга оценки?

Ответ: Стоимость зависит от типа и размера объекта. Мы предлагаем прозрачные цены, начиная от 40,000р за объекты до 1000 м². Точную стоимость вы узнаете до подписания договора.

Мы предоставляем прозрачные цены, чтобы наши клиенты знали, за что они платят. Стоимость зависит от сложности и объёма работы, и мы гарантируем, что не будет скрытых платежей.

Как вы обеспечиваете точность оценки?

Ответ: Мы используем актуальные рыночные данные, профессиональные аналитические программы и опыт наших экспертов для достижения высокой точности.

Наша команда постоянно обновляет данные, используя последние аналитические инструменты. Каждый оценочный проект проходит многократные проверки для гарантии точности и надёжности результатов.

Можно ли получить консультацию перед заказом услуги?

Ответ: Да, вы можете получить бесплатную консультацию с нашим экспертом, который ответит на все ваши вопросы и предоставит необходимую информацию.

Наш эксперт с 15-летним опытом, проведет для вас консультацию без ограничения по времени. Мы понимаем, что нашим клиентам важно получить полную информацию перед принятием решения. Наша цель - обеспечить максимальную прозрачность и помочь вам сделать информированный выбор.

Какие типы объектов вы оцениваете?

Ответ: Мы оцениваем различные виды элитной жилой недвижимости, а также коммерческую недвижимость, такую как: торговые центры, бизнес-центры, производственные помещения, склады, АЗС, объекты свободного назначения, гостиницы, паркинги и земельные участки.

Наша команда обладает многолетним опытом и квалификацией для оценки различных типов недвижимости. Мы применяем индивидуальный подход к каждому объекту, чтобы предоставить максимально точную и достоверную оценку.

Как проводится осмотр объекта?

Ответ: Наш эксперт выезжает на объект, проводит визуальный осмотр, собирает необходимые данные и фотографирует ключевые элементы для анализа. В процессе осмотра учитываются все физические и технические характеристики недвижимости, а также выявляются возможные недостатки или особенности, влияющие на её стоимость.

Тщательный осмотр позволяет нам собрать полную информацию о состоянии объекта, что является основой для точной оценки. Благодаря детальному анализу всех аспектов недвижимости, мы можем предоставить максимально достоверные и обоснованные результаты оценки.

Как происходит взаимодействие с вашей компанией?

Ответ: Мы предоставляем персонализированное обслуживание. Мы сопровождаем вас на каждом этапе процесса оценки, предоставляя регулярные обновления и ответы на все ваши вопросы.

Объективная оценка коммерческой недвижимости

Мы предоставляем профессиональную оценку широкого спектра коммерческой недвижимости, включая:

Торговые центры

Подробности оценки торговых центров

Паркинги (многоэтажные и подземные)

Подробности оценки паркингов

Земельные участки