«При кадастровой оценке недвижимости сейчас не учитывается ряд факторов, необходимо усовершенствовать ее методику», – такое мнение высказал на Петербургском международном юридическом форуме первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Нужна единая методика кадастровой оценки недвижимости для любых целей, которая бы учитывала не только качественные характеристики объекта недвижимости, но и иные ценообразующие факторы, в том числе расположение объекта, инфраструктуру и т.д.», – считает Кошелев. Это становится проблемой для людей, переселяемых из-за аварийности дома или по другим причинам. Практика показывает, по его словам, что государство оценивает недвижимость в два, а то и в три раза ниже рыночной стоимости.
В частности, в историческом центре Самары в рамках строительства новой станции метро изымают 105 ветхих домов, попавших в зону прохождения подземки, рассказал он. Объясняют это государственными нуждами в целях реализации масштабных инфраструктурных проектов. При этом часть людей столкнулась с серьезной проблемой – на компенсацию за изъятое жилье невозможно купить ничего равноценного.
Как отметил Кошелев, вопрос надо решать системно. В связи с этим предлагается использовать единую методику кадастровой оценки недвижимости для любых целей, которая учитывает не только качественные характеристики объекта, но и иные факторы ценообразования.
