За последний месяц спрос на новые квартиры в Москве увеличился на 44%. 21 июля Банк России повысил процентную ставку до 8,5%, и из-за этого многие покупатели решили поторопиться оформить ипотечный кредит для покупки первичного жилья в Москве.
Статистика показывает, что в июле потенциальный спрос на новостройки в столице вырос на 44% по сравнению с июнем, а количество сделок увеличилось на 39%. Эксперты связывают колебания спроса на первичном рынке с действиями Центробанка. В конце 2022 года Центробанк высказался о необходимости прекратить практику ипотеки с низкими процентными ставками. Если в январе и феврале 2023 года спрос на новые квартиры в Москве снижался, то в марте, перед завершением программы субсидированной ипотеки от застройщиков, спрос увеличился на 34% по сравнению с февралем, а в апреле снизился на 8%.
Для поддержания спроса застройщики начали предлагать новые условия, такие как траншевая ипотека, беспроцентная рассрочка до получения ключей и низкие ипотечные ставки до завершения строительства дома. Самой популярной среди покупателей стала ипотека с отсрочкой платежей процентов на несколько лет.
Что касается повышения ключевой ставки, то покупатели новостроек могут не беспокоиться – это повышение в первую очередь повлияет на вторичный рынок, где ежемесячные выплаты по ипотеке могут достигнуть 13-15%. На первичном рынке по-прежнему действуют льготные ипотечные программы со ставкой, не превышающей 8%.
