Российский Минфин не планирует поднимать ставки по льготным ипотечным программам после внепланового повышения ключевой ставки ЦБ РФ.
Банк России 15 августа внепланово увеличил ключевую ставку с 8,5% сразу до 12%. В последний раз такое резкое изменение ключевой ставки произошло в конце февраля 2022 года – с 9,5% до 20%, после чего ставка по льготной ипотеке на новостройки была повышена с 7% до 12%.
Эксперты считают, что нынешнее повышение ключевой не настолько существенное, чтобы ужесточать условия льготной ипотеки (сейчас ставка по этой программе составляет 8%). Кроме того, специалисты воспринимают ужесточение денежно-кредитной политики временным – вскоре регулятор может пойти на ее смягчение.
В Минфине отмечают, что повышение ставки при сохранении условий льготных программ ведет к дополнительным бюджетным тратам. В 2022 году власти потратили на льготную ипотеку 132,2 млрд рублей, в 2023 году на эти цели выделено около 260 млрд рублей. Эксперты подсчитали, что после роста рыночных ставок в среднем на 4 п.п. расходы Минфина на субсидирование ипотеки вырастут на 72 млрд рублей.
Между тем аналитики не исключают возможность повышения ставок по льготным программам – такая вероятность есть, если Центробанк продолжил быстрое ужесточение монетарной политики. Следующее плановое заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 15 сентября.
